中野サンプラザ再開発はどうなる？計画頓挫と今後の課題（中野、再開発、建設費高騰？）中野サンプラザ再開発の現状：計画見直し、建設費高騰、今後の展望

それでは、中野サンプラザの再開発について、詳しく見ていきましょう。

中野サンプラザの変遷と再開発の始まり

皆様、こんにちは。

本日は中野サンプラザの再開発計画について、その背景と現状を解説していきます。

中野区、サンプラザを壊した跡に何を作るかの発表を夏以降に延期。酒井区長公約問題炎上

✅ 中野区の成人式が中野サンプラザで開催され、新成人の一部がステージに駆け上がろうとして警備員に阻止された模様。また、酒井区長は成人式のスピーチでサンプラザへの言及はなかった。

✅ 中野区議会都市計画審議会では、中野駅新北口駅前エリアの都市計画変更案が審議され、現区庁舎とサンプラザを含む範囲の土地区画と道路に関する決定が行われた。

✅ 中野区は、サンプラザの建物の整備（サンプラザを壊した後に何を建てるか）は2020～2021年度にかけて策定すると説明したが、具体的な内容については明らかにしていない。また、区民会議での説明機会が設けられていないことなど、計画の透明性に対する疑問が呈されている。

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中野サンプラザの再開発は、地域住民の期待とともに、計画の透明性への疑問も呈されていますね。

中野サンプラザは、かつて厚生労働省が所有していた施設でしたが、2004年に中野区が取得しました。

しかし、耐震基準を満たしていないことが判明し、多額の費用がかかることから建て替えが決定されました。

2014年には、中野駅周辺の再開発と合わせて、新しいまちづくりを目指すグランドデザインが発表されました。

その後、2018年の区長選挙では、中野サンプラザの再開発計画が争点となり、現職の田中氏は解体・再開発を推進、新人の酒井氏（現区長）は計画の見直しを訴えました。

最終的には、酒井氏が当選し、中野サンプラザは解体され、新たな複合施設を建設することが決定されました。

2020年には、再開発事業者の募集が行われ、現在、新しい中野サンプラザの建設が進められています。

なるほど、中野サンプラザの始まりから現在に至るまでの変遷、興味深いですね。区民の意見が反映されるような、より良い計画が進むことを期待しています。

高騰する建設費と再開発計画の危機

今回も建設費高騰が原因で、様々な問題が起きていますね。

この問題について、深掘りしていきましょう。

中野サンプラザの再開発費用「億円以上増」完成遅れや計画見直しも

✅ 中野サンプラザ跡地の再開発計画において、建設費の高騰により工事費が900億円以上増える見込みとなり、当初予定していた2029年度の完成が困難になっただけでなく、事業計画自体の見直しも検討されている。

✅ 建設費の増額により、当初2639億円と見込まれていた事業費は3539億円に膨らむ可能性がある。

✅ 中野区は再開発に約430億円の補助金を支出する予定だが、費用の増加により補助金の増減は未定であり、施設の完成時期も遅れる可能性がある。さらに計画自体を見直す可能性も出ており、中野サンプラザの解体など、今後さまざまな影響が出る可能性が懸念されている。

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建設費の高騰は、再開発計画の大きな障壁となっていますね。

今後の推移が気になります。

中野サンプラザ跡地に建設予定の超高層ビル「NAKANOサンプラザシティ」は、工事費高騰により当初計画から大幅な見直しを迫られています。

当初2639億円とされた総事業費は、新たに900億円以上増加し、合計3500億円を超える見込みです。

これは、人件費、建築資材、燃料費の高騰が要因で、坪単価は企画提案時の134万円から現在の305万円へと2.2倍にまで上昇しています。

専門家は、現在の建築費高騰は各地で発生しており、今後も下がる要因は見当たらないと指摘しています。

今回の工事費増により、事業計画自体が困難となり、規模縮小や収益性の低い施設の廃止など、大幅な見直しが必要となる可能性もあります。

また、事業参加者の撤退も相次いでおり、現状のまま放置される可能性も高いです。

中野サンプラザ跡地の再開発は、建築費高騰と収益性確保の難しさという課題に直面し、今後の計画変更が注目されます。

うわー、建設費がそんなに上がってしもたら、そら計画も変わらざるを得んわな。でも、もしこのまま放置されたら、地元の人たちはめっちゃ困るんとちゃう？何か面白いこととかできひんかな？