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神戸市のタワーマンション規制は本当に必要なのか?人口減少時代における街の持続可能性とは!!?

人口減少が進む神戸市が、高層タワーマンション建設を規制!? 久元市長が語る、廃墟化への懸念と持続可能な街づくりへの挑戦。巨大タワマンの未来、そして神戸市の運命は?

神戸市のタワーマンション規制は本当に必要なのか?人口減少時代における街の持続可能性とは!!?

📘 この記事で分かる事!

💡 神戸市は都心部のタワーマンション建設を規制している。

💡 規制の背景には将来的なタワマンの老朽化や管理問題がある。

💡 街の持続可能性を考慮した都市開発モデルケースとして注目されている。

それでは、神戸市のタワーマンション規制について詳しく見ていきましょう。

神戸市のタワーマンション規制:人口減少時代における街の持続可能性

神戸市は人口減少対策として、何を規制している?

高層タワーマンション建設

人口減少時代における街づくりは、非常に難しい課題ですね。

神戸市都心部のタワマン規制、条例改正から3年 久元市長「まちの荒廃防ぐ」 人口減招くとの指摘も

公開日:2023/11/23

神戸市都心部のタワマン規制、条例改正から3年 久元市長「まちの荒廃防ぐ」 人口減招くとの指摘も

✅ 神戸市は、都心部におけるタワーマンション建設を3年前から規制しており、久元市長は人口減少時代における持続可能な街づくりを目指し、タワマンに頼らない街づくりを推進している。

✅ 規制の背景には、将来的なタワマンの老朽化による建て替えや修繕の困難さ、都心部の住宅地化による商業・オフィス機能の低下への懸念がある。

✅ 市は、郊外駅周辺の再整備や三宮再開発による企業誘致を進め、就業人口増加による周辺の住宅需要を促進することで、人口減少時代における持続可能な街づくりを目指している。

さらに読む ⇒@kobeshinbun出典/画像元: https://www.kobe-np.co.jp/news/society/202311/0017050071.shtml

なるほど、将来的なタワマンの維持管理の問題は深刻ですね。

神戸市は、2023年10月には人口が150万人を下回り、人口減少が続いています。

久元市長は、人口減少を前提としたまちづくりが必要と考えており、2020年から三宮や元町などの中心部で高層タワーマンション建設を事実上規制しています

これは、高層タワーマンションが将来的に廃墟化する可能性と、住民間の合意形成の困難さによる修繕積立金の不足や修繕工事の遅延が深刻化する可能性を懸念しているためです。

久元市長は、自身のマンション管理組合理事長経験から、巨大なタワマンでは住民間での合意形成が困難になることを実感しており、修繕積立金の不足や修繕工事の遅延が深刻化し、結果的に廃墟化につながる可能性も示唆しています。

ええ、まさに人口減少時代における都市計画の課題ですね。将来的なタワマンの維持管理は大きな問題で、特に管理組合の運営や資金確保が課題となります。

高層タワーマンションの課題:資産価値の低下と街全体の寂れ

神戸市のタワーマンション規制、その真意は?

人口減対策と街の活性化

タワーマンションの資産価値の低下は、個人の資産だけでなく、街全体の価値にも影響を与えますね。

神戸市長「タワマンは将来の廃棄物」…市内JR駅前のタワマンを買う、年収920万円の40歳・気ままなおひとりさまに待ち受ける「絶望的未来」【FPが解説】
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✅ タワーマンションは将来、解体費用が高額になることが予想され、現在の区分所有者が負担することになる。そのため、購入時には解体費用を含めた出口戦略を検討する必要がある。

✅ タワーマンションの資産価値維持には、管理体制の健全さが重要であり、十分な修繕積立金の確保が不可欠である。管理体制が不十分な場合、資産価値が下落し、限界集落と化してしまう可能性もある。

✅ 神戸市では、タワーマンションの建設規制条例を可決した。これは、将来的な解体費用や管理問題への懸念から、タワーマンションの乱立を防ぎ、街全体の持続可能性を確保するためである。

さらに読む ⇒富裕層向け資産防衛メディア | ゴールドオンライン出典/画像元: https://gentosha-go.com/articles/-/63391

管理体制が不十分だと、資産価値が下落し、限界集落と化してしまうのは怖いですね。

神戸市は、高層タワーマンションが分譲時の修繕積立金の低額設定による将来的な維持管理費負担の増加と、住民間の価値観の違いによる修繕合意の困難さという問題点を指摘しています。

これらの問題点は、タワーマンションの資産価値を低下させ、街全体の寂れにつながる可能性も懸念されています

しかし、神戸市は、かつて人口減少に苦しんでいた中央区が、震災後の高層マンション建設によって活性化した経緯があり、今回の規制は人口減少対策と街の持続可能性を考慮した判断と考えられます。

まさにその通りです。タワーマンションは、管理体制が整わないと、将来的な資産価値の低下だけでなく、街全体の寂れにもつながる可能性があります。

タワーマンション規制の評価:新たな都市開発モデルケースとしての注目点

神戸市のタワーマンション規制、成功の鍵は?

企業誘致と住宅需要活性化

都市機能の充実と地域全体の活性化を両立させるのは、難しい課題ですね。

神戸市タワマン規制
神戸市タワマン規制

✅ 神戸市は、都心機能を強化し、人口減対策として「都心機能誘導地区」を設け、タワーマンション建設を規制しています。

✅ この規制は、都心への人口集中による都市機能の阻害や、過密化による課題を防ぎ、公共交通網を活用した駅周辺のリノベーションや農村地域の魅力向上など、地域全体のバランスを重視した人口誘導を目指しています。

✅ 神戸市は、都心機能誘導地区の制度を通して、都市機能の充実と、地域全体の活性化を両立させ、持続可能な都市を目指しています。

さらに読む ⇒神戸市公式note出典/画像元: https://kobe-note.jp/n/ne633fa40631f

神戸市のタワーマンション規制が、新たな都市開発モデルケースとして注目されるのは、興味深いですね。

神戸市のタワーマンション規制は、人口減少時代における都市開発の新たなモデルケースとして注目されています。

その成果は、今後の企業誘致の成功と、周辺の住宅需要の活性化にかかっていると言えるでしょう

一方で、不動産業界からは規制によって開発意欲が阻害されているとの声も上がっています。

はい、人口減少時代において、都市機能の強化と地域全体の活性化を両立させるのは、非常に難しい課題です。神戸市の取り組みは、今後の都市開発にとって重要なモデルケースになる可能性があります。

人口減少時代に対応した街づくり:商業・オフィス機能の強化と雇用創出

神戸市は、都心部の住宅地化抑制で何を狙っている?

雇用創出と活性化

人口減少時代に対応した街づくりは、従来の考え方を変える必要があると感じますね。

神戸市長 久元 喜造
神戸市長 久元 喜造

✅ 神戸市は、来年開港150周年を迎える歴史と伝統のある街として、若者に選ばれる街を目指し、本格的なスタートアップ支援事業をスタートさせた。

✅ 具体的には、IT関連産業の集積を図るため、優秀な起業家を呼び込み活動拠点と重点的な支援プログラムを提供する「スタートアップオフィス事業」や、シリコンバレーの起業家育成団体「500 Startups」との連携プログラム「500 Startups 神戸プレアクセラレーター」を実施している。

✅ これらの取り組みを通して、神戸市はチャレンジ精神を持った若者を呼び込み、神戸の持つ挑戦するDNAを活かして、未知の世界に挑戦できる環境を構築し、神戸から全国へ、そして世界へと発信していくことを目指している。

さらに読む ⇒起業・創業・資金調達の創業手帳出典/画像元: https://sogyotecho.jp/interview-kobemayor-hisamoto/

神戸市の取り組みは、若者や企業を呼び込み、街の活性化に繋がることを期待しています。

神戸市は、都心部の住宅地化を抑制することで、商業・オフィス機能を強化し、企業誘致による雇用創出を目指しています

規制により、人口増加の機会を逃すという意見もありますが、久元市長は人口減少時代に対応したバランスの取れた街づくりが必要と主張しています。

ええ、人口減少時代に対応するためには、従来の住宅中心の街づくりから、商業やオフィス機能を強化し、雇用を生み出す街づくりへと転換していく必要があると思います。神戸市の取り組みは、その方向に向けた一歩と言えるでしょう。

今後の展望:タワーマンション需要と街の将来像

神戸のタワーマンション需要は?

依然高い

タワーマンションの需要と街の将来像は、今後も注視していく必要があると感じます。

神戸中心部に「最後のタワマン」完成へ 市長はタワマン規制継続意向:朝日新聞デジタル

公開日:2024/08/10

神戸中心部に「最後のタワマン」完成へ 市長はタワマン規制継続意向:朝日新聞デジタル

✅ 神戸市中心部では、2020年7月からの条例により、タワマンの新設が規制されています。しかし、規制前に着工された「ベイシティタワーズ神戸 EAST」が間もなく完成し、25年2月に完成予定です。

✅ 神戸市長はタワマン規制を継続する意向を示しており、タワマンは将来の廃棄物になると主張しています。タワマンは維持コストが高く、区分所有者の属性もさまざまであるため、大規模修繕ができなければ資産価値が下がり、空き家が増えていく懸念があると説明しています。

✅ 一方で、住友不動産は「ベイシティタワーズ神戸 EAST」の売れ行きが好調であると発表しており、タワマン規制によって希少性が高まっているため、将来価値が上がる可能性があると説明しています。

さらに読む ⇒朝日新聞デジタル:朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/articles/ASS880T68S88OXIE052M.html

タワマン規制によって希少性が高まっているのは、興味深いですね。

神戸市におけるタワーマンションへのニーズは依然として高く、将来的な街のあり方について議論が深まることが期待されます

いや~、ほんまに、タワーマンションってみんな好きやなぁ。将来の維持管理のこと考えたら、ちょっと怖いなぁ。

神戸市のタワーマンション規制は、人口減少時代における持続可能な街づくりに向けた取り組みとして、注目されています。

🚩 結論!

💡 神戸市は、都心部のタワーマンション建設を規制している。

💡 規制の背景には、将来的なタワマンの老朽化や管理問題がある。

💡 今後の街のあり方について、議論が深まることが期待されます。