中野サンプラザ再開発、建設費高騰で計画はどうなる？(中野サンプラザ、再開発、建設費)中野サンプラザ跡地の再開発計画、建設費高騰による大幅な事業費増額で計画見直しへ
閉館した中野サンプラザ跡地の再開発計画が、建設費高騰で大揺れ！当初計画から大幅な事業費増に見舞われ、計画見直しを迫られる。住宅比率増加案に地元住民は賛否両論。多目的ホールの行方は？再開発の未来と課題を探る。
事業者の苦悩と、中野区の対応
建設費高騰で事業見直し！中野区の再開発はどうなる？
採算悪化で事業計画の見直しが不可避。
事業者の苦悩と、中野区の対応についてです。
公開日:2024/09/27
✅ 中野サンプラザ再開発計画が、建設費900億円超の増額を理由に完成延期となった。これにより、中野区は新庁舎の借金返済や今後の区有施設整備に充てる予定だった400億円の転出補償金の収受計画が白紙になる可能性が出てきた。
✅ 中野区は、旧中野サンプラザと旧中野区役所の土地建物を活用し、民間事業者に高層複合施設の建設を委託する計画を進めていた。
✅ 再開発計画は、中野サンプラザの取得から都市計画策定を経て、事業者の決定に至るまで、長期間にわたる議論と調整を経て進められてきた。
さらに読む ⇒アゴラ言論プラットフォーム出典/画像元: https://agora-web.jp/archives/240926054703.html補助金の増減がどうなるのか、気になりますね。
区民の皆さんの費用増加に対する懸念も理解できます。
事業者は、野村不動産、東急不動産、住友商事、JR東日本、ヒューリック（撤退済）で構成されています。
容積率割増を活用した事業スキームでしたが、工事費増により各社の採算が悪化し、事業計画の見直しが不可避となりました。
当初430億円の補助金を投じる予定だった中野区も、補助金の変更や計画の見直しを検討せざるを得なくなりました。
区民からは、税収アップや地域活性化への期待がある一方で、費用増に対する懸念の声も上がっています。
大変ですね。再開発って、色々な人の意見とか調整が大変なんだろうなって思いました。地域の活性化にも繋がってほしいです。
住宅比率増加の提案と、住民の多様な声
野村不動産、中野の再開発、一体何が変わる？
住宅増、オフィス減、住民は賛否両論。
住宅比率増加の提案と、住民の多様な声についてです。
公開日:2025/02/09
✅ 中野サンプラザの再開発計画は、工事費高騰のため、当初の1棟超高層ビル案から、2棟のツインタワー案へと変更されました。住宅比率を高め、コスト削減と収益性向上を図ります。
✅ 新しい計画では、高層ビルに住宅、オフィス、商業施設、展望施設、ホテル、低層ビルに住宅、商業施設、交流施設を配置し、多目的ホールは独立して建設されます。
✅ 再開発の変更は、地域居住環境の向上、イベント利用の利便性向上に繋がる一方、オフィス需要の低下、着工遅延による地域経済への影響も懸念されています。
さらに読む ⇒サステナビリティをステークホルダーの声で可視化するメディア出典/画像元: https://coki.jp/article/news/45231/住宅の比率を増やすことで、採算性を改善しようとしているんですね。
様々な意見があるのは当然だと思います。
建設費高騰を受け、野村不動産を代表とする施行予定者のグループは中野区に対し施設計画の変更を提案しました。
具体的には、事業の採算性改善のため、住宅の床面積割合を従来の4割から6割に増やすというものです。
多目的ホールは規模を維持し、低層部の商業施設も拡大する一方、オフィスフロアは縮小する計画です。
この提案に対し、地元住民からは賛否両論の声が上がっています。
住居増加による地域活性化に期待する声がある一方、単なるタワーマンション化への懸念や、公共性のある施設の確保を求める意見も出ています。
ネット上では、建物のデザインや公共施設の優先、採算性、中野の需要に対する意見など、様々な視点からの議論が交わされています。
事業者の苦しい状況が伝わってきますね。ただ、公共性のある施設の確保も重要です。住民の方々の意見を丁寧に聞き、合意形成を図ることが大切です。
再開発の行方と、今後の展望
野村不動産の再開発、スケジュールはどうなる？
見直し検討、着工・完成は難しく。
再開発の行方と、今後の展望についてです。
✅ 中野区は、「区役所・サンプラザ地区再整事業」の事業協力者として野村不動産グループを選定し、土地区画整理事業の施行予定者である都市再生機構と事業推進協定を締結しました。
✅ 再開発では、1万人収容の集客交流施設、MICE（国際的なイベント）に対応したホテル、業務・商業施設、住宅などが入る多機能複合施設の建設が計画されています。
✅ 再開発の対象地には、コンサート会場として有名な中野サンプラザ（1973年開館）と中野区役所が含まれています。
さらに読む ⇒東京・大阪 都心上空ヘリコプター遊覧飛行出典/画像元: http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/10/post-e682.html今後のスケジュールがどうなるのか、注目ですね。
地域の方々の意見を尊重しつつ、より良い計画が進むことを願っています。
野村不動産は、来年3月までに事業計画の見直しと今後のスケジュールを示す予定です。
中野区は、多目的ホールのDNA維持を評価しつつ、住宅増加による都市基盤への影響を検証しながら協議を進めています。
事業費の高騰により、今年度内の着工および2029年度中の完成が難しくなり、再開発事業計画そのものの見直しも視野に入っています。
都市再生機構の基盤整備工事も影響を受ける可能性があり、工事費や工期の変動が予想されます。
中野区は今年度内の着工および2029年度中の完成が難しいと判断し、再開発事業計画の見直しも検討しています。
再開発は、地域のニーズと将来を見据えた計画が求められています。
いやあ、ホンマにどうなるんやろ。来年3月までに事業計画の見直しって、ちょっと猶予が短いんちゃうかな。でも、ええ方向に向かってほしいですね。
建設費高騰という大きな壁に直面し、計画の見直しを迫られている中野サンプラザの再開発。
今後の動向から目が離せません。
💡 中野サンプラザの再開発計画は、建設費高騰の影響を受け、事業費が大幅に増額。
💡 事業者は計画の見直しを迫られ、住宅比率増加の提案など、様々な対応を検討。
💡 中野区は、今後の計画の行方を見守り、住民の意見を聞きながら、より良い方向へ進むよう努力している。
